陆海鹰是钱塘本市一家地头蛇房企、广厦集团的高管。三十出头年纪轻轻就负责分管了好几个有钱途的开发项目。

年轻、也没啥拿得出手的学历、资历，却能管到肥缺，这一点也不奇怪——因为他是一个二代衙内。他的叔父就是集团老板、市W书记的小舅子。所以他家的地产公司拿地做拆迁、旧城改造就跟玩儿一样。

华夏的《物权法》，是2006年底拟定成稿、2007年3月的两-会上才通过、07年10月才正式生效实施的。《物权法》诞生前后，在华夏大地上征地拆迁的难度可谓是天壤之别。

那些赶在了《物权法》实施后才被旧城改造的城中村土著，骨头比前辈们硬了起码百倍，一个个都会引经据典：这个征地改造的目的是开发商业项目！不是为了造地铁用于社会公益！《物权法》保护人民的神圣产权！老子有权漫天要价不搬！老子就是要当钉子户！

所以，也就从07年开始，陆海鹰才觉得“旧城改造拿地”这种事情越来越烦、“刁民”越来越难料理。

而在此之前拿的那些地，压根就不叫个事儿。

比如沿着河坊街一路向西、直通古城门清波门外这片地，正是他04年就拿下的，不要太轻松。

不过那个地方已经靠近城区边缘，再往南就是西子湖畔的山林景区了。当年实在编不出“改造成现代商业/住宅区”这种征地借口，最后就搞了个“保护古建筑文物，恢复南宋御街原貌”的理由。

名义上说是要保留那些四合院古建筑，但是要由政府经营管理，搞成民俗旅游景区，不能再让平民居住。

至于被迁走的平民，陆海鹰自问广厦集团也给足了最优厚的条件——到三里亭郊区的农科院附近，搞一批新的小区，按照一比四的面积补偿给拆迁户。

用西子湖畔一平米的破旧大杂院，就能换四平米的崭新电梯房，**怎么也该感恩戴德吧？

因为是04年，拆迁工作很顺利，当时完全没有人敢闹事儿。三里亭的新公寓投放给拆迁户们入住之后，陆海鹰也就大手大脚地开始“仿古街区恢复”的开发工作了，不出两年，又能为钱塘增添一道招牌旅游景观，当真是“功德无量”。

然而，“保护古迹”的施工进行到05年底的时候，陆老板终于露出了本色。

市政规划局又出了一份考证文件，证明“南宋御街古迹保护区范围，经考证只应当包含河坊街，沿河坊街西端、自吴山继续往西部分街区，经补充考证均成于清代，并无文物保护价值”。

然后，这块一年半前征来的地，有大约一半多都可以用于重新规划。

开发单位补缴变更土地用途的差额补偿金，就可以开发住宅和商业建筑了。

至于重新还给已经接受了异地置换补偿的“钉子户”，那当然是不可能的。

可惜，世上就是有那么一群“不知死的刁民”消息特别灵通，明明都已经接受了异地置换的新房子，在见到旧宅被夷为平地重新打桩另起高楼之后，跑回来闹事。

这伙“钉子户”还特地请了律师，拿着当初《拆迁补偿协议》上白纸黑字的“本次征地目的为保护有文物价值的古建筑”这个条款，控诉开发商“擅自变更拆迁用地用途”，表示己方有权要求解除补偿协议、原拆原迁回来居住。

知道这伙拆迁户闹事儿的消息后，陆海鹰的第一反应就是忍不住啐骂了一句：“马勒戈壁的！这帮不知死的刁民！四平方换一平方都喂不饱的狼！看来不搞死几个它们是不知道钱塘城姓王了！”

骂归骂，他也不至于真的把事情闹大，去“搞死几个”。只能是一边调查，一边分化瓦解。

然而，就在那时，几个顾诚当年祖宅附近的邻居，挖空心思把顾诚的联系方式翻了出来——从98年背井离乡开始，顾诚就已经不在那儿住了，到2000年回国创业，全家搬走之后，哪怕是顾诚的祖母和姑姑，都已经不和那些本来就没什么交情的邻居来往了。

电话不可能直接打到顾诚这里，只能是打到了顾诚的某个秘书那里。秘书一开始搞不明白状况，不得不找潘洁颖确认了一下这些陈年旧事儿，最后还是潘洁颖在饭桌上随口跟顾诚提起——那是06年年初的事情。

顾诚听了表姐的转述时，态度是这样的：“我不想管这种事情，不就是拆个迁么。按照目前的市场价，置换的地方四平米的价钱，也不比西湖边一平米低了吧。何必把事情闹大，搞得社会公众以为我们诚品控股的人也在乎炒房呢。我们是公众人物，要注意自己的一言一行对社会预期的影响。”

顾诚不希望因为“连顾诚也斤斤计较房价”，而给世人留下恐慌性炒房的预期。

潘洁颖当时也不是很走心，但还是谨慎地为顾诚扫盲了一句：“可是我听他们说，这事儿不能这么算——我们腾退的都是四合院、二层小楼。他们重新盖成高层电梯房，容积率可以扩大三倍，光这上面他们就赚了两倍多了。何况哪怕一平米换郊区四平米目前市价来说是划算的，但是以后西湖边的房子稀缺，肯定还要暴涨。”

“我们也没有农民的身份资格，又不能自己盖房子。两层也没法推了换成七八层，那种算法对我们还有什么意义？听我的，别参合这些破事儿了。”